Budowa rezydencji
kompleksowo - pod klucz
z MODERNEST Warszawa

Budowa domów z

modernest

Jesteśmy generalnym wykonawcą rezydencji jedno- i wielorodzinnych realizowanych na indywidualne zlecenie.

Nasza działalność rozpoczęła się w 2014 roku. Wtedy powstała firma Modern Budownictwo, która z powodzeniem realizuje prestiżowe projekty komercyjne na terenie całej Polski dla największych firm budowlanych i deweloperów, takich jak Dom Development, Unibep, Robyg, Ghelamco, Budimex, czy PORR. To właśnie te doświadczenia pozwoliły nam osiągnąć najwyższy poziom profesjonalizmu, wiedzy i kultury budowy.

Dzięki codziennej praktyce budownictwo stało się naszą pasją. Chcemy dzielić się nią z Tobą, sprawiając, że budowa wymarzonej rezydencji będzie dla Ciebie bezstresowym i inspirującym przeżyciem

Jesteśmy z Tobą na każdym etapie inwestycji!

Korzyści współpracy przy budowie rezydencji z Modernest

Budując z Modernest:

Budując samodzielnie:

Proces budowy

Budując z Modernest:

Cały proces realizacji w naszych rękach

  • Budowę domu od początku do końca
    koordynuje dedykowany Opiekun Budowy
  • Wszystkie dostawy materiałów uzgadniamy na bieżąco z ekipami budowlanym
  • Nadzorujemy i koordynujemy pracę podwykonawców
  • Nadzór na robotami sprawuje doświadczony Kierownik Budowy, by cieszyć się gotowym domem w zaledwie X miesięcy

Cały proces realizacji w naszych rękach

  • Budowę domu od początku do końca koordynuje dedykowany Opiekun Budowy
  • Wszystkie dostawy materiałów uzgadniamy na bieżąco z ekipami budowlanym
  • Nadzorujemy i koordynujemy pracę podwykonawców
  • Nadzór na robotami sprawuje doświadczony Kierownik Budowy, by cieszyć się gotowym domem w zaledwie X miesięcy
Czytaj więcej Czytaj mniej

Budując samodzielnie:

Sam musisz nad wszystkim zapanować

  • Sam musisz wyszukiwać kolejne firmy do kolejnych etapów robót
  • Na Twojej głowie spoczywa wyszukiwanie
    najkorzystniejszych cen materiałów i jeżdżenie
    po hurtowniach
  • Nie masz pełnego nadzoru nad pracami
  • Budowa pochłania cały Twój wolny czas

Sam musisz nad wszystkim zapanować

  • Sam musisz wyszukiwać kolejne firmy do kolejnych etapów robót
  • Na Twojej głowie spoczywa wyszukiwanie najkorzystniejszych cen materiałów i jeżdżenie po hurtowniach
  • Nie masz pełnego nadzoru nad pracami
  • Budowa pochłania cały Twój wolny czas
Czytaj więcej Czytaj mniej

czas budowy

Budując z Modernest:

Realizacja całej inwestycji nawet w 6-12 miesięcy*

  • O czasie budowy stanowi podpisana z nami umowa
  • Dzięki ciągłemu dostępowi do materiałów i usług
    nie generujemy przestojów

Realizacja całej inwestycji nawet w 6-12 miesięcy*

  • O czasie budowy stanowi podpisana z nami umowa
  • Dzięki ciągłemu dostępowi do materiałów i usług nie generujemy przestojów
Czytaj więcej Czytaj mniej

Budując samodzielnie:

Czasami wieloletni proces inwestycyjny

  • Okres budowy często trwa 2-3 lata
  • Brak koordynacji pracy podwykonawców dodatkowo
    może wydłużyć czas realizacji

Czasami wieloletni proces inwestycyjny

  • Okres budowy często trwa 2-3 lata
  • Brak koordynacji pracy podwykonawców dodatkowo może wydłużyć czas realizacji
Czytaj więcej Czytaj mniej

koszt budowy

Budując z Modernest:

Z góry określony koszt realizacji budowy domu

  • Nie martwisz się zmianami cen materiałów budowlanych  na rynku
  • Korzystasz z naszych rabatów i warunków handlowych
  • Dzięki naszej koordynacji ekip budowlanych wiele robót przewidujemy wcześniej

Z góry określony koszt realizacji budowy domu

  • Nie martwisz się zmianami cen materiałów budowlanych  na rynku
  • Korzystasz z naszych rabatów i warunków handlowych
  • Dzięki naszej koordynacji ekip budowlanych wiele robót przewidujemy wcześniej
Czytaj więcej Czytaj mniej

Budując samodzielnie:

Wiele nieprzewidzianych wydatków

  • Ceny materiałów i usług zmieniają się bardzo często,
    co powoduje ciągłe zmiany budżetu inwestycji
  • Brak doświadczenia w zazębianiu robót, może prowadzić
    do dublowania się wydatków
  • Narażasz się na naciąganie przez firmy na „lepsze rozwiązania”

Wiele nieprzewidzianych wydatków

  • Ceny materiałów i usług zmieniają się bardzo często, co powoduje ciągłe zmiany budżetu inwestycji
  • Brak doświadczenia w zazębianiu robót, może prowadzić do dublowania się wydatków
  • Narażasz się na naciąganie przez firmy na „lepsze rozwiązania”
Czytaj więcej Czytaj mniej

formalności

Budując z Modernest:

Wszystkie dokumenty i pozwolenia załatwiamy w Twoim imieniu

  • Nie musisz dokształcać się z aktualnych
    przepisów prawa budowlanego
  • Nie tracisz czasu na stanie w kolejkach w urzędach
  • Wszystkie dokumenty potrzebne do uzyskania Pozwolenia
    na Budowę, a na koniec Pozwolenie na Użytkowanie
    przygotowujemy my

Wszystkie dokumenty i pozwolenia załatwiamy w Twoim imieniu

  • Nie musisz dokształcać się z aktualnych przepisów prawa budowlanego
  • Nie tracisz czasu na stanie w kolejkach w urzędach
  • Wszystkie dokumenty potrzebne do uzyskania Pozwolenia na Budowę, a na koniec Pozwolenie na Użytkowanie przygotowujemy my
Czytaj więcej Czytaj mniej

Budując samodzielnie:

Bieganie po urzędach i edukowanie się w prawie budowlanym

  • Sam musisz przygotować wszystkie dokumenty
    do uzyskania pozwolenia na budowę
  • Sam musisz zgromadzić dokumentację do pozwolenia na użytkowanie

Bieganie po urzędach i edukowanie się w prawie budowlanym

  • Sam musisz przygotować wszystkie dokumenty do uzyskania pozwolenia na budowę
  • Sam musisz zgromadzić dokumentację do pozwolenia na użytkowanie
Czytaj więcej Czytaj mniej

organizacja

Budując z Modernest:

Zawsze wiesz, co dzieje się na Twojej budowie

  • Budowa jest monitorowana 24h
  • Dostajesz dostęp do platformy mobilnej, aby zawsze
    móc podejrzeć jak nam idzie
  • Wszelkie koszty związane z zapleczem budowy ponosi Modernest
  • Nie martwisz się o bezpieczeństwo materiałów
    budowlanych na terenie budowy
  • Stała kontrola harmonogramu

Zawsze wiesz, co dzieje się na Twojej budowie

  • Budowa jest monitorowana 24h
  • Dostajesz dostęp do platformy mobilnej, aby zawsze móc podejrzeć jak nam idzie
  • Wszelkie koszty związane z zapleczem budowy ponosi Modernest
  • Nie martwisz się o bezpieczeństwo materiałów budowlanych na terenie budowy
  • Stała kontrola harmonogramu
Czytaj więcej Czytaj mniej

Budując samodzielnie:

Brak ciągłego nadzoru nad wykonywanymi pracami

  • Musisz poświęcać czas na dojazdy na budowę, aby
    sprawdzić i rozliczyć ekipy budowlane
  • Gromadząc materiały na budowie bez nadzoru, narażasz
    się na kradzież
  • Cała logistyka spoczywa na Twojej głowie

Brak ciągłego nadzoru nad wykonywanymi pracami

  • Musisz poświęcać czas na dojazdy na budowę, aby sprawdzić i rozliczyć ekipy budowlane
  • Gromadząc materiały na budowie bez nadzoru, narażasz się na kradzież
  • Cała logistyka spoczywa na Twojej głowie
Czytaj więcej Czytaj mniej

gwarancja i ubezpieczenie

Budując z Modernest:

Nawet 60 miesięcy gwarancji*

  • Jesteśmy dla Ciebie jedynym gwarantem,
    całą odpowiedzialność za realizację bierzemy na siebie
  • Przez cały czas prowadzenie inwestycji Twoja budowa jest ubezpieczona

Nawet 60 miesięcy gwarancji*

  • Jesteśmy dla Ciebie jedynym gwarantem, całą odpowiedzialność za realizację bierzemy na siebie
  • Przez cały czas prowadzenie inwestycji Twoja budowa jest ubezpieczona
Czytaj więcej Czytaj mniej

Budując samodzielnie:

Brak jednej konkretnej gwarancji

  • Odpowiedzialność jest rozproszona na wielu
    podwykonawców
  • Warunki gwarancji mogą być ograniczone wieloma
    restrykcjami

Brak jednej konkretnej gwarancji

  • Odpowiedzialność jest rozproszona na wielu podwykonawców
  • Warunki gwarancji mogą być ograniczone wieloma restrykcjami
Czytaj więcej Czytaj mniej

Przejrzyste zasady współpracy,
gwarancją Twojej satysfakcji.

Stałe koszty

stały koszt obsługi budowy niezależny od metrażu, budżetu budowy lub wzrostu cen materiałów.

Doświadczony zespół

doświadczony zespół budowlany zapewniający terminową realizację inwestycji.

Elastyczne podejście

elastyczne podejście do planu budowy pozwala wprowadzać poprawki w  projekcie w trakcie jego realizacji.

Monitoring online

W każdej chwili możesz sprawdzić co się dzieje na budowie, dzięki dedykowanemu monitoringowi online!

Finansowanie

Skorzystaj z doświadczenia i znakomitych kompetencji naszego partnera VISTA Finance aby sfinansować swoją inwestycję.

Co warto wiedzieć na temat rezydencji?

Czym jest rezydencja?

Rezydencja to reprezentacyjny budynek mieszkalny, charakteryzujący się dużą powierzchnią, prestiżowym wyglądem oraz wysokim standardem wykończenia. Zazwyczaj pełni funkcję luksusowego miejsca zamieszkania, choć bywa również siedzibą dyplomatyczną, rządową lub historycznym obiektem o szczególnym znaczeniu. Często lokalizowana jest w ekskluzywnych dzielnicach, malowniczych okolicach miejskich lub na terenach wiejskich, co podkreśla jej wyjątkowy charakter i prestiż.

Architektura rezydencji może przybierać różne formy, od klasycznych stylów, takich jak barok czy neoklasycyzm, po nowoczesne i minimalistyczne rozwiązania. W takich budynkach stosuje się najwyższej jakości materiały, na przykład marmur, drewno egzotyczne czy specjalistyczne szkło, co nadaje im niepowtarzalny wygląd. Często rezydencje są również wyposażone w udogodnienia, takie jak baseny, prywatne ogrody, domowe spa, a nawet systemy inteligentnego zarządzania domem, co czyni je nie tylko estetycznymi, ale i niezwykle funkcjonalnymi.

Warto zauważyć, że rezydencje mają również znaczną wartość inwestycyjną. Czynnikami, które wpływają na ich cenę, są przede wszystkim lokalizacja, powierzchnia, standard wykończenia oraz dostęp do ekskluzywnych usług i otoczenia. Ze względu na te cechy, rezydencje są często wybierane przez osoby, które cenią sobie komfort, prestiż i przestrzeń. Są one również popularne wśród inwestorów jako stabilne aktywa o wysokim potencjale zysku.

Budowa lub zakup rezydencji wymaga jednak uwzględnienia wielu aspektów formalnych i finansowych. Niezbędne jest zdobycie odpowiednich pozwoleń, przestrzeganie lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego oraz przygotowanie na znaczące koszty utrzymania. Dotyczy to nie tylko ogrzewania czy konserwacji, ale również opłat związanych z ochroną i pielęgnacją otoczenia, zwłaszcza w przypadku dużych terenów zielonych.

Rezydencje mają także swoje miejsce w historii i kulturze. Dawne pałace, zamki czy dwory, które pełniły podobną funkcję, dziś często przekształcane są w hotele, muzea lub miejsca organizacji prestiżowych wydarzeń. W Polsce wiele takich obiektów, jak choćby pałace w Łańcucie czy Wilanowie, stanowi ważny element dziedzictwa narodowego

Rezydencja różni się od tradycyjnego domu przede wszystkim swoją skalą, standardem oraz przeznaczeniem. Tradycyjny dom jednorodzinny jest zazwyczaj projektowany z myślą o funkcjonalności i codziennym użytkowaniu, z uwzględnieniem potrzeb przeciętnej rodziny. Z kolei rezydencja to nieruchomość luksusowa, zaprojektowana nie tylko jako miejsce do życia, ale także jako symbol prestiżu, statusu społecznego i wyjątkowego stylu.

Pierwszą różnicą jest wielkość. Rezydencje charakteryzują się znaczną powierzchnią użytkową, często liczoną w setkach, a czasem nawet tysiącach metrów kwadratowych. Obejmują nie tylko przestrzenie mieszkalne, ale również dodatkowe pomieszczenia, takie jak prywatne gabinety, biblioteki, sale kinowe, siłownie, baseny, czy pokoje dla obsługi. Tradycyjne domy są zazwyczaj bardziej kompaktowe, skoncentrowane na podstawowych potrzebach mieszkańców.

Kolejnym istotnym aspektem jest standard wykończenia i użyte materiały. Rezydencje często są budowane i wykańczane z wykorzystaniem najwyższej jakości materiałów, takich jak marmur, egzotyczne drewno, czy ręcznie wykonane detale architektoniczne. W tradycyjnych domach stosuje się najczęściej standardowe, łatwo dostępne materiały, które zapewniają trwałość i funkcjonalność w przystępnej cenie.

Otoczenie rezydencji również różni się od tradycyjnych posesji. Zwykle towarzyszą im rozległe ogrody, parki, prywatne stawy czy inne elementy krajobrazu zaprojektowane przez profesjonalnych architektów zieleni. Tradycyjny dom jednorodzinny zazwyczaj ma mniejszą działkę, ograniczoną do przydomowego ogrodu lub tarasu, co wpływa na skalę i charakter przestrzeni.

Równie istotnym czynnikiem jest lokalizacja. Rezydencje są zazwyczaj budowane w prestiżowych dzielnicach, z dala od zgiełku miasta, w otoczeniu przyrody lub w historycznych, wyjątkowych lokalizacjach. Tradycyjne domy znajdują się zarówno na osiedlach miejskich, jak i na wsi, a ich lokalizacja jest częściej determinowana przez funkcjonalność i dostępność.

Pod względem funkcji rezydencje nie ograniczają się jedynie do bycia miejscem zamieszkania. Często pełnią rolę reprezentacyjną, służąc organizacji spotkań biznesowych, przyjęć czy innych wydarzeń. Tradycyjny dom natomiast rzadziej wykorzystywany jest w taki sposób, koncentrując się głównie na codziennych potrzebach rodziny.

Ostatnią różnicą są koszty – zarówno budowy, jak i utrzymania. Rezydencje wymagają znacznie większych nakładów finansowych, zarówno na etapie projektowania i budowy, jak i późniejszej konserwacji. Tradycyjny dom jest bardziej ekonomiczny, zarówno w budowie, jak i w codziennym użytkowaniu.

 

Rezydencja wyróżnia się kilkoma kluczowymi cechami, które odróżniają ją od innych rodzajów nieruchomości. Są to cechy związane z wielkością, lokalizacją, architekturą, wykończeniem oraz przeznaczeniem, które czynią rezydencję wyjątkowym i luksusowym miejscem zamieszkania.

Pierwszą istotną cechą rezydencji jest jej przestronność. Tego typu nieruchomości charakteryzują się dużą powierzchnią użytkową, często liczoną w setkach metrów kwadratowych. W skład rezydencji wchodzą nie tylko podstawowe pomieszczenia mieszkalne, ale także liczne dodatkowe przestrzenie, takie jak prywatne gabinety, biblioteki, siłownie, sale kinowe, pokoje gościnne, a niekiedy także apartamenty dla personelu.

Drugą cechą jest prestiżowa lokalizacja. Rezydencje są często położone w ekskluzywnych dzielnicach, na przedmieściach miast, w malowniczych terenach wiejskich lub nad wodą. Otoczenie zwykle obejmuje rozległe ogrody, prywatne parki lub inne elementy krajobrazu, które podkreślają wyjątkowy charakter nieruchomości i zapewniają prywatność mieszkańcom.

Architektura rezydencji to kolejny istotny wyróżnik. Budynki te są często projektowane przez renomowanych architektów i odzwierciedlają różne style architektoniczne – od klasycznych, takich jak neoklasycyzm czy barok, po nowoczesne i minimalistyczne formy. Wyjątkowa dbałość o detale, takie jak wysokie sufity, ozdobne sztukaterie czy imponujące elewacje, nadaje rezydencji niepowtarzalny charakter.

Wykończenie i wyposażenie to kolejna cecha definiująca rezydencję. Stosowane są tutaj najwyższej jakości materiały, takie jak marmur, egzotyczne drewno, czy unikalne tkaniny. Wiele rezydencji jest wyposażonych w luksusowe udogodnienia, takie jak baseny, sauny, domowe spa, winiarnie czy inteligentne systemy zarządzania domem, co sprawia, że życie w nich jest nie tylko wygodne, ale i wyjątkowe.

Funkcja reprezentacyjna to również istotny aspekt rezydencji. Poza byciem luksusowym miejscem zamieszkania, rezydencje często pełnią rolę prestiżowych przestrzeni do organizacji przyjęć, spotkań biznesowych czy ważnych wydarzeń towarzyskich. Ich imponujący charakter i rozmiar podkreślają status społeczny właściciela.

Ostatnią ważną cechą rezydencji są wysokie koszty – zarówno zakupu, jak i utrzymania. Dotyczą one nie tylko samej budowy i zakupu luksusowych materiałów, ale również bieżącej konserwacji, ogrzewania czy pielęgnacji terenów zielonych. To sprawia, że rezydencje są nieruchomościami dostępnymi dla wąskiej grupy osób, które mogą pozwolić sobie na taki luksus.