Budowa domu to skomplikowany proces wymagający podjęcia wielu decyzji. Z tego artykułu dowiesz się, które z nich są fundamentalne w procesie budżetowym i w głównej mierze decydują o bazowym koszcie inwestycji.
W telegraficznym skrócie podstawowymi czynnikami wpływającymi na bazowy koszt inwestycji jest:
1. Powierzchnia użytkowa
2. Ilość kondygnacji naziemnych i podziemnych
3. Rodzaj fundamentu
4. Rodzaj dachu
5. Stolarka okienna
6. Rodzaj ocieplenia budynku
7. Rodzaj elewacji
1. Znaczenie Powierzchni Użytkowej i Zabudowy w Budżecie Budowy Domu
Po pierwsze czym różni się Powierzchnia Użytkowa od Powierzchni Zabudowy?
Powierzchnia Zabudowy mówi, jak duży obszar zajmuje budynek na działce, a powierzchnia użytkowa to miejsce, gdzie mieszkasz i wykonujesz codzienne aktywności czyli pokoje, kuchnia, łazienki.
Powierzchnia użytkowa, która tym samym określa Powierzchnię Zabudowy to kluczowe czynniki wpływające na koszty budowy domu. Określenie swoich faktycznych potrzeb przestrzennych i ich optymalne zaplanowanie będzie miało znaczący wpływ na koszty naszej inwestycji.
Punkt ten wydaje się oczywisty, jednak w wielu przypadkach inwestorzy, którzy źle zaplanowali i oszacowali swoje potrzeby metrażowe, mieli kłopoty z późniejszą kontrolą budżetu budowy.
Aspekt powierzchni jest więc kluczowym elementem kosztów związanych z postawieniem domu, dlatego należy podejść do niego bardzo rzeczowo.
W naszym Formularzu Wyceny Budowy, metraż jest podstawowym czynnikiem kosztów.
Realny wpływ kondygnacji naziemnych i podziemnych na koszty inwestycji
Ilość kondygnacji naziemnych i podziemnych ma istotny wpływ na koszty inwestycji budowlanej. Przede wszystkim ma to oczywisty związek ze zwiększającą się Powierzchnią Użytkową, jednak budowa piętra to również zwiększenie kosztów związanych z konstrukcjami ścian i dachu oraz instalacjami elektrycznymi i hydraulicznymi
Kondygnacje podziemne, takie jak piwnice czy garaże, często wymagają specjalnych technologii i izolacji, co także podnosi koszty budowy domu.
Dlatego projektując budynek, ważne jest uwzględnienie nie tylko potrzeb użytkowych, ale także analiza kosztów dodatkowych związanych z każdą kondygnacją, aby uniknąć niepotrzebnych wydatków i efektywniej zarządzać budżetem inwestycji.
Fundamenty – Rozwiązania i ich Wpływ na Koszty Bazowe Inwestycji
Kolejną istotną decyzją przy budowie domu, jest wybór między Płytą Fundamentową a Ławą Fundamentową.
Jaka jest różnica między jednym a drugim sposobem osadzania domu?
Ława fundamentowa to prosty i tradycyjny sposób fundamentowania, gdzie cały budynek wsparty jest na wylanej, szerokiej i głębokiej belce betonowej. Jest to rozwiązanie stosunkowo tańsze w realizacji, zwłaszcza przy niewielkich i prostych budynkach. Jednocześnie należy wskazać, że jest to również rozwiązanie o dłuższym czasie wykonania niż płyta fundamentowa.
Z kolei płyta fundamentowa to bardziej zaawansowane technologicznie rozwiązanie, które obejmuje równomiernie rozprowadzoną, zbrojoną płytę betonową pod całą powierzchnią budynku, którą wylewa się na przygotowanej wcześniej izolacji termicznej.
Choć początkowe koszty budowy płyty fundamentowej są zazwyczaj wyższe ze względu na większe zużycie materiałów, to jednak może się to opłacić w dłuższej perspektywie. Płyta fundamentowa zapewnia lepszą stabilność budynku, redukuje ryzyko pękania ścian oraz zapewnia lepszą izolację termiczną i akustyczną co przekłada się na ograniczenie kosztów eksploatacji.
Wybór między ławą a płytą fundamentową powinien być uzależniony od wielkości budynku, rodzaju gruntu oraz oczekiwanej trwałości i komfortu użytkowania. Współpracując z MODERNEST otrzymasz najbardziej optymalne rozwiązania dopasowane do Twoich potrzeb oraz budżetu.
Koszty Bazowe Inwestycji w Zależności od Rodzaju Dachu
Dach jest zdecydowanie istotnym elementem wpływającym na styl domu. Wydaje się, że decyzję dotyczącą zadaszenia podejmujemy zatem w zależności od tego jaki charakter ma wyrażać nasza inwestycja. Dach spadowy to charakterystyka klasycznego budownictwa, modernistyczne projekty zdecydowanie idą w kierunku dachów płaskich ale czy styl to jedyny istotny element wyboru?
Rodzaj dachu wpływa na koszty inwestycji. O wiele korzystniej wypada w kosztach realizacji dach dwuspadowy w porównaniu z wielospadowym. Jeszcze lepiej wyglądają koszty związane z wyborem dachu płaskiego.
Każdy z w/w rodzajów ma swoje zalety jak również wady. Podstawową zaletą dachów spadowych jest niezaleganie na nich śniegu i wody, jednak prace konserwacyjne są już o wiele bardziej skomplikowane i często wymagają najęcia specjalistów.
Dachy płaskie są o wiele tańsze w wykonaniu, dają możliwość zagospodarowania ich przestrzeni do celów wypoczynkowych a ich konserwacja jest o wiele łatwiejsza. Uporczywą wadą jest natomiast konieczność usuwania z nich śniegu z uwagi na nadmierne obciążenie konstrukcji domu.
Warto dokładnie przemyśleć jaki rodzaj dachu faktycznie będzie najlepszy dla naszej inwestycji zarówno w kontekście kosztów jak i późniejszego użytkowania.
Stolarka Okienna a Pozorne Oszczędności
Przy przeglądaniu ogromnej ilości projektów domów wybór rodzaju okien zapewne nie jest pierwszym zagadnieniem, który skupia naszą uwagę, jednak właśnie ten wybór ma bardzo istotny wpływ na ostateczny koszt budowy domu.
Na rynku dostępne są różne rodzaje okien a ich ceny są bardzo zróżnicowane ze względu na technologię i materiał wykonania:
– drewniane
– plastykowe
– aluminiowe
Każdy rodzaj ma swoje wady i zalety. Zwłaszcza jeśli patrzymy z perspektywy cenowej i utraty ciepła. Z trzech wymienionych powyżej rodzajów stolarki okiennej najkorzystniej cenowo wypadają okna PVC (plastykowe), okna aluminiowe są zdecydowanie najdroższe.
Czy na stolarce okiennej warto oszczędzać?
Jeśli budujemy dom na własny użytek, poczynienie znaczącej oszczędności na stolarce okiennej może okazać się decyzją, która z biegiem czasu okaże się zupełnie nie trafiona.
Jeśli wybierzemy okna o niskim wskaźniku zabezpieczenia przed utratą ciepła, może się okazać, że koszty eksploatacyjne będą w perspektywie czasu znacznie wyższe. Podobnie w przypadku wytrzymałości okien – jeśli wybieramy te, które mają niskie wskaźniki odporności na warunki atmosferyczne, są bardziej podatne na odkształcenia, wtedy musimy pamiętać, że prawdopodobnie będziemy musieli je kiedyś wymienić.
Reasumując decyzję o stolarce okiennej warto skonsultować z generalnym wykonawcą i dostawcą okien na etapie projektu aby podjąć świadomą decyzję i uniknąć pozornej oszczędności.
Rodzaj Ocieplenia Budynku ma Realny Wpływ na Koszty Budowy Domu
W czasach rosnących cen energii oraz znaczenia zrównoważonych i ekologicznych rozwiązań, wydajność energetyczna domu ma fundamentalne znaczenie. Właśnie dlatego podstawowym pytaniem przy przygotowywaniu budżetu inwestycji jest: Ile kosztuje ocieplenie domu?
Różnorodność dostępnych materiałów do ocieplania budynków jest bardzo szeroka, a wyboru materiału izolacyjnego w dużej mierze definiuje finalny koszt ocieplenia i wykończenia budynku.
Najpopularniejszymi materiałami izolacyjnymi są:
– Styropian: charakteryzuje się bardzo dobrą efektywnością izolacyjną i atrakcyjną ceną.
– Wełna mineralna: cechują ją podobne do styropianu parametry izolacyjne a dodatkowo posiada znacznie wyższą efektywność w izolacji akustycznej. Dodatkowym atutem jest jej ognioodporność.
Jeśli budżet na budowę domu nie jest ograniczony warto również rozważyć inwestycję w materiały o jeszcze wyższych parametrach izolacyjnych jak płyty poliuretanowe czy wełnę szklaną, ponieważ inwestycja w ocieplenie domu jest naprawdę opłacalna i zwróci się z czasem.
Przede wszystkim dobra termoizolacja zmniejsza zużycie energii zarówno na ogrzanie jak i chłodzenie budynku. Utrzymuje stałą temperaturę wewnętrzną, niezależnie od warunków zewnętrznych, poprawiając komfort życia domowników.
Jednocześnie dobrze wykonana termoizolacja wysokiej jakości podnosi wartość nieruchomości z uwagi na wymienione wyżej aspekty optymalnych kosztów eksploatacji.
Warto więc dokładnie przeanalizować wybór odpowiedniej izolacji już na etapie planowania inwestycji z generalnym wykonawcą i architektami, aby dokonać najbardziej optymalnego wyboru.
Podsumowanie.
Jak widać, w trakcie etapu budżetowego na inwestora czeka szereg ważnych decyzji, od których zależy faktyczny koszt jego inwestycji. Samodzielne „cięcie kosztów” może doprowadzić do nieporządanych skutków obniżenia jakości, a co za tym idzie – wartości stawianej nieruchomości.
Aby uchronić się przed pozornymi oszczędnościami warto poświęcić swój czas na konsultacje ze specjalistami i oprzeć swoje decyzje o ich doświadczenie. Firma Modernest świadczy usługi konsultacyjne, aby z nich skorzystać skontaktuj się z nami telefonicznie lub mailowe TUTAJ
