Planujesz budowę domu pod miastem, w którym będziesz odpoczywać, tworzyć wspomnienia i budować przyszłość? Zanim jednak ruszą koparki i powstaną fundamenty, musisz przygotować wymagane dokumenty. Sprawdź nasz artykuł i dowiedz się, co będzie Ci potrzebne.
Dokumenty potrzebne do rozpoczęcia budowy domu
Na początku warto zdać sobie sprawę, że każda budowa zaczyna się od formalności. Jeśli planujesz zlecić budowę domu firmie, to doskonale. Zdejmiesz z siebie mnóstwo obowiązków, a z pewnością wszystko zostanie wykonane profesjonalnie. Jednak i tak musisz wiedzieć jaka dokumentacja jest potrzebna.
Zanim pojawi się ekipa budowlana, będziesz potrzebować aktu własności działki lub innego dokumentu potwierdzającego prawo do dysponowania nieruchomością. To podstawa, od której urzędnicy rozpoczną weryfikację.
Następnie przychodzi czas na mapę do celów projektowych – wykonuje ją uprawniony do tego geodeta. Taka mapa to fundament dla architekta, który na jej podstawie stworzy projekt dostosowany do Twojej działki. Pamiętaj, że nie może być on przypadkowy. Musi spełniać warunki zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub jeśli takiego nie ma, w decyzji o warunkach zabudowy.
Projekt budowlany i pozwolenie na budowę
Masz już projekt? Teraz potrzebny jest kompletny projekt budowlany, składający się z czterech części: projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego, projektu zagospodarowania działki i jeśli to wymagane to dodatkowych opinii lub uzgodnień.
Ten projekt musisz złożyć do urzędu, by uzyskać pozwolenie na budowę. Nie próbuj tego przyspieszać ani pomijać, to nie tylko formalność, ale też zabezpieczenie dla Ciebie. Dzięki decyzji administracyjnej masz pewność, że budowa odbywa się legalnie, zgodnie z prawem i przepisami lokalnymi.
W niektórych przypadkach możliwe jest rozpoczęcie budowy na podstawie zgłoszenia z projektem. Jednak dotyczy to tylko domów jednorodzinnych, które nie wpływają na działki sąsiednie. W praktyce, jeśli planujesz większy metraż lub nietypowe rozwiązania architektoniczne, pozwolenie na budowę będzie koniecznością.
O czym jeszcze musisz pamiętać?
Często inwestorzy skupiają się na projekcie i pozwoleniu, zapominając o pozostałych dokumentach, które również są niezbędne. Potrzebujesz m.in. warunków przyłączenia mediów np. wody, kanalizacji, prądu i gazu (jeśli go planujesz). Każda z tych instytucji wymaga osobnego wniosku, a czas oczekiwania może wynosić nawet kilka tygodni.
Nie zapomnij także o oświadczeniu o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, które składasz razem z projektem. W wielu przypadkach konieczne będzie również wykonanie opinii geotechnicznej, szczególnie, jeśli działka ma nietypowe ukształtowanie terenu lub jest podmokła.
I na koniec konieczny będzie dziennik budowy. To dokument, który dostajesz w starostwie po wydaniu pozwolenia i który będzie towarzyszyć całemu procesowi. Każdy etap budowy musi być w nim skrupulatnie wpisywany przez kierownika budowy.
Zleć budowę firmie Modernest i skup się na tym, co naprawdę ważne!
Jeśli już teraz czujesz, że ten „papierowy świat” zaczyna Cię przytłaczać, nie jesteś sam. Dla wielu osób, które pierwszy raz budują dom, formalności okazują się największym wyzwaniem. Właśnie dlatego warto postawić na firmę, która zrobi to za Ciebie.
Modernest buduje nowoczesne domy pod klucz, a także przejmuje cały proces formalny, od sprawdzenia dokumentów, przez koordynację projektową, aż po odbiory i uzgodnienia. Współpracując z nami, nie musisz wczytywać się w ustawy, pilnować terminów ani biegać po urzędach.
Zamiast tego możesz skupić się na tym, co naprawdę ważne – wyborze kafelków, planowaniu ogrodu, a przede wszystkim na radości z tworzenia własnego miejsca na ziemi. Jeśli chcesz zobaczyć, jak wygląda proces budowy domu z Modernest krok po kroku, zajrzyj tutaj.
